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Freitag, 22. März 2013

Umgestaltung eines Wohn- und Geschäftshauses in München

Diese Woche war ich in Bayern bei Kunden, mit denen ich schon länger zusammenarbeite. Unter anderem ging es um die Bemusterung der Farbtöne und Fliesen für die Aussengestaltung dieses Hauses.

Es sieht schon anders aus, als auf den Vorher-Fotos, die ich im Sommer 2012 gemacht habe. Allerdings noch nicht so, dass ein klares Vorher-Nachher entsteht. Deshalb hier die Scribbles, damit der interessierte Leser(in) sich ein Bild machen kann:

Die Gebäudevorderseite ist - außer im Erdgeschoss - aufwendig gestaltet und hebt sich positiv von den Nachbargebäuden (Elementeausgleich) ab. Auch der vorhandene Farbton passt. (Das Gebäude gehört zum Erd-Element)


Ansicht vorher
„Das Gesicht“ des Gebäudes auf den belebten Gehweg – steht in einem krassen Gegensatz zum Gesamteindruck. Was oben aufwendig gestaltet wurde, erweckt unten den Eindruck von Bedürftigkeit und bleibt so auch beim Vorbeigehen im Gedächtnis.
Der Farbton ist viel zu düster, eine insolvente Marke dominiert das Geschehen mit seinen immer wiederkehrenden Schriftzügen (Wasser) , die das Haus in keinster Weise unterstützen, sondern im Konflikt dazu stehen.

Nichts außer einem kleinen Metall-Schild weist auf den Namen des Gesamtgebäudes hin und dass sich hinter dem gitterähnlichen, abweisenden Eingangstor viel mehr verbirgt.

Die Türen und Tore bedürfen einer grundlegenden Überholung, es fehlt an Grünpflanzen und einer Beleuchtung, die auch nachts auf das Haus hinweist.

Die uneinheitlichen Metallschilder haben ihre besten Tage hinter sich – die fehlenden Schilder weisen viel zu deutlich auf den Rückgang der Praxen im Haus hin (morphische Felder)



Meine Optimierungsvorschläge:
  • Erdton der Gesamtfassade beibehalten – aber mit einem roten Unter/- oder Beistrich „unterstreichen“
  • Erdgeschoss in einem passenden „erdigen Rotton“ um den darauf aufbauenden Erdton zu unterstützen und aufzufallen
  • einen extra Sockel, der sich in der gleichen Höhe um das Haus zieht/dunkler absetzen/anderes Material verwenden
  • Neue Beleuchtung entlang der ganzen Breite des Hauses – die auch nachts den Blick auf das Gebäude lenkt
  • Große Schilder mit Beschriftng (Hausnummer/Hausname – Name des neuen Ladengeschäftes)
  • Ein neues Eingangstor, dass den Blick nach hinten ermöglich.
  • Pflanzeinheiten an den Ecken betonen Anfang und Ende des Gebäudes und erwecken Aufmerksamkeit.
  • die Praxisschilder einheitlich und modern gestalten – keine spiegelnden Plexiglasscheiben!


Die Durchfahrt
Ansicht vorher

Auf dem Foto wird sehr deutlich, wie schlecht die Wegführung – der Energiefluss hier ist.
Die Menschen (Patienten) kommen durch das Eingangstor und laufen erst einmal an der Hauseingangstüre des Mehrfamilienhauses vorbei zum Hinterhaus. Außerdem wird das Abweisende des vergitterten Tores sichtbar.
Ein Durchgang/eine Durchfahrt unter den Wohnungen führt dort natürlich zu einer weniger stark ausgeprägte Stabilität.
Es kann ja nicht zugebaut werden – aber es sollte darauf geachtet werden, dass so wenig Fahrzeuge wie möglich nach hinten in den Hof fahren.



 Meine Optimierungsvorschläge:

• schnelle Orientierungsmöglichkeit für alle Eintretenden durch die farbliche Gestaltung
• Decke ocker – dann cremeweiß – erdiges Rot – ocker (Fassadenton) – Sockel extra
• der „rote Faden“ führt zur Eingangstür des Mehrfamilienhauses
• Beschriftung auf den Flächen nach Stockwerken
• Möglichkeit des schnellen Auswechselns bei Neuerungen
• Sockelbereich extra durch anderes Material
• zusätzliche Beleuchtung hilft bei der Energielenkung und gleicht außerdem den „Fehlbereichs“ mit
  aus – das geschieht zusätzlich durch die dunkler abgesetzte Decke
• Wenn möglich -  Eck zur Haustür runden


Der Hauseingang

Ansicht vorher

Der Eingang wird auch als „Mund des Gebäudes“ bezeichnet. Deshalb ist es wichtig, das er auch als solcher erkennbar ist.

Hauseingänge sollten sich immer von der unmittelbaren Umgebung abheben und weder durch Fahrräderblockiert, noch durch Mülleimer oder Aschenbecher kontaminiert werden.
Im Moment ist die Eingangstür zu 80% geblockt! Er wirkt trist und abweisend!!!



Meine Optimierungsvorschläge:

• Marodes Vordach entfernen – Haustür wird durch Balkondecke geschützt (Untersicht dunkel)
• Blickwinkel öffnen
• Ruhebank aufstellen (Bereich gehört zu Partnerschaft/Betriebsklima)
• farbliche Gestaltung des Gesamthauses übernehmen – „roter Faden“
• Bereich vor dem Haus mit anderem Material (Hochwertig) abheben
• Beleuchtung anbringen - Bewegungsmelder
• rundes Pflanzelement vergrößern – Eingang mit Pflanze extra betonen

Die Perspektive


Wichtig ist bei Herauskommen aus der Eingangstür: „Was sehe ich?“
Die freie Sicht aus der Tür steht für vorteilhafte Zukunftsaussichten. „Ich bekomme, was ich sehe“.

Im Moment ist das eine leere Mauer. 



Meine Optimierungsvorschläge:

• Brunnenelement einbauen wie in der Zeichnung – gegenüber der Haustür
• seitliche Gestaltung links (wie Farbinfos Hofeinfahrt)
• Wand hinter dem Brunnen in erdigem Rot
• Beleuchtung der roten Wand bei Nacht
• Pflanzen links und rechts des Brunnens
• Beleuchtung der linken Wand


Die Fassade hinten

Ansicht vorher

Die Lage der Balkone (Himmelsrichtung) bringt es mit sich, dass diese nicht zum Sonnen, sondern eher zum
 Ablegen, Wäschetrocknen etc benutzt werden.
Das ergibt, zusammen mit den Müllcontainern den Eindruck einer „Sozialsiedlung“, bildet eine sehr schlechte Perspektive für das Hinterhaus und steht in keinem Verhältnis zur Vorderseite. Die Farbtöne sind nicht passend und viel zu dunkel. Mülltonnen sind kontaminiertes Qi und sollten nicht offen stehen/sichtbar sein.


Meine Optimierungsvorschläge:

• Beim Neu - Anstrich die gleichen Farbtöne und Farbakzente verwenden wie auf der Vorderseite
• Rahmung besonders mit „erdigem Rot“ hervorheben
• „roten Faden“ nach hinten durchziehen – er verbindet alle Gebäudeteile
• Schließen der Balkone mit Glas (zum Öffnen), seitlich undurchsichtig – Möglichkeit für Schränke o.ä.
• Mülleimerverwahrungen schaffen und begrünen (Bereich Reichtum)
• „grüne“ Bepflanzung des Balkons
• Fahrradgarage bereitstellen – ausreichend beschriften
• ausreichend Licht - Bewegungsmelder

Donnerstag, 28. Februar 2013

Business-Feng Shui - unverzichtbar beim Immobilienkauf

Heute war ich in Basel bei einem meiner laufenden Projekte. Ein Einfamilienhaus. 

Das ist doch kein Business-Feng Shui werden Sie sicher sagen - ABER JA! 
In diesem Fall geht es um ein Renditeobjekt, 
das erst gekauft wurde, als von mir das OK nach Feng Shui-Kriterien kam. 

Auch das macht einen großen Teil des Business-Feng Shui aus. 
Immobilienkauf - GELD VERDIENEN mit Immobilien!!! 

In diesem Fall handelt es sich um ein (Feuer) -Haus (als Element und Form) aus
 den 50-er Jahren in absolut guter Wohnlage. 
Etwas vernachlässigt, aber mit sehr guter Bausubstanz. Der Schimmel war nur oberflächlich -
 es gab auch kein eindringendes Wasser von außen.

Der Blick aus der Haustür ist weit - eine Perspektive ohne Blockaden - Rückendeckung und Flankenschutz sind ausreichend vorhanden.

Ein rechteckigen Hausgrundriss ohne Fehlbereiche und mit damals schon gut durchdachter Raumaufteilung,  die Haustür sitzt mittig - somit besteht ein ausgeglichenes Yin/Yang-Verhältnis - solide Treppen von Keller bis unter das Dach - und genügend Platz für eine Familie mit zwei oder 
drei Kindern im Haus und auf dem großen Grundstück. Auch die "fliegenden Sterne" stehen günstig.
Die Auswertung im Ganzen ergab ein eindeutiges GO!

die Küche war nicht mehr zu gebrauchen... :-)

nur oberflächlich - aber trotzdem komplett saniert...

das Bad - na ja!

...war mal sehr modern, das Grün!

der Elektroverteiler - passte nimmer so ganz!

Ohne grundlegende Sanierung war nichts zu machen. In diesem Zuge haben wir auch das sehr
 kleine Bad vergrößert und einen Teil des Schlafzimmers dazugenommen... -
 ein paar Wochen war richtig was los in dem Häuschen. 

Elektrik und Medien neu, Sanitärgeschichte komplett neu, Trockenbau- Malerarbeiten innen und außen, Parkettlege- und Schreinerarbeiten. Ich liebe solche Projekte, weil ich im Projektmanagement immer auch gleich das Augenmerk auf alle Feng Shui-Optimierungen habe. Jetzt ist innen alles fertig. 

Dem Eigentümer gefällt es super! - alle die ins Haus kommen sind angetan  von den warmen, hellen Erdtönen, mit denen ich die starke Feuerenergie des Hauses zurückgenommen habe. Und obwohl das Haus noch unmöbiliert ist und auch Pflanzen fehlen, wirkt es einladend.
Heute ging es mit dem Gärtner um die Außengestaltung - Bilder folgen!

Irgendwann sah es gar nicht mehr nach Bad aus...

Schimpfende Handwerker, weil nichts hält...

so sieht es jetzt aus. Fenster bekommt noch Rollo...

durch die Erweiterung wurde Platz für die Dusche geschaffen...

auch die Verkabelung passt jetzt!

Mittwoch, 13. Oktober 2010

Chinesische Feng Shui Meister im Londoner Immobilien Markt

...ihre Liebe zu London haben besonders die Chinesen entdeckt. Jede zehnte Luxusimmobilie geht derzeit an Käufer aus China oder Hongkong. Grund genug für London´s Makler Nachhilfe in Feng Shui zu nehmen. Denn wenn ein Haus nicht der chinesischen Harmonielehre entspricht, ist es bei asiatischen Investoren fast unverkäuflich.
"Wir hatten mit einem chinesischen Paar den Kauf einer Villa für 4 Millionen Pfund bereits ausgemacht", sagt Andy Buchanan, Chef der Maklerfirma John D Wood Co. Doch das Paar schickte die Baupläne an ihren Feng Shui Meister.
Weil diesem der Zuschnitt des Hauses nicht gefiel, riet er ab, und das Paar sagte ohne zu zögern ab.
Solche Erfahrungen hat auch Daniel Knights gemacht, der Immobilien in London´s schickem Stadtteil St. John´s Wood entwickelt. "Ich hänge keinen Spiegel mehr gegenüber der Haustür auf, weil das den Energiestrom des Hauses aus der Tür leiten soll." Auch Treppenhäuser im Eingangsbereich sind verpönt, weil sie angeblich Glück und Wohlstand aus dem Haus strömen lassen....

Auszug aus einem Artikel in der Welt am Sonntag Nr. 40 vom 03.10.2010 - Immobilien